Grundstück kaufen

Öffentliche Ausschreibung

Um allen Interessierten die Chance einzuräumen, von der Verkaufsabsicht zu erfahren, werden die zu veräußernden bebauten und unbebauten Grundstücke in der Regel öffentlich ausgeschrieben. Es sei denn, in begründeten Ausnahmefällen (z. B. Überlassung von Grundstücken zur Erfüllung von Gemeindeaufgaben oder Verkauf von Splitterflächen an Nachbareigentümer) kann auf eine öffentliche Ausschreibung verzichtet werden.

Die Ausschreibung erfolgt im amtsblatt der Stadt Jena und auf der Webseite von KIJ, meist auch auf Immobilienportalen wie Immowelt oder in den örtlichen Tageszeitungen. Darüber hinaus werden die Grundstücke auf Immobilienmessen angeboten.

Wertermittlung, Verkauf zum Höchstgebot

Kommunen – und damit auch KIJ – sind grundsätzlich verpflichtet, Vermögensgegenstände (zu denen auch Immobilien zählen) nur zu ihrem vollen Wert zu veräußern. Anhaltspunkte für den Wert einer Immobilie können Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte oder ein Verkehrswertgutachten sein.

Der aktuelle Wert, den eine Immobilie am Markt hat, ergibt sich durch die Gebote der Interessenten im Wege der öffentlichen Ausschreibung. Daher muss das Grundstück in der Regel an denjenigen verkauft werden, der das höchste Gebot abgibt.

Informationen zum Zustand von Baugrundstücken

KIJ stellt sicher, dass die zu verkaufenden Grundstücke, soweit sie als "Baugrundstück" ausgeschrieben werden, tatsächlich entsprechend den öffentlich-rechtlichen Vorschriften bebaubar sind. Nähere Angaben sind in den jeweiligen Ausschreibungstexten nachzulesen.

Zudem erhält der Interessent Informationen über den Katasterstatus. Sollte über den Zustand des Baugrundes ein Gutachten vorliegen, kann der Käufer dieses einsehen. Ist dies nicht der Fall, kann er mittels Vollmacht noch vor Vertragsabschluss auf eigene Kosten selbst ein Baugrundgutachten erstellen lassen.

Pläne sämtlicher den Versorgungsunternehmen bekannter Leitungsverläufe werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.

Bei Grundstücksausschreibungen müssen Ihre Unterlagen fristgerecht und vollständig beim städtischen Eigenbetrieb KIJ eingereicht werden. Ihr Gebot muss in einem (zweiten) verschlossenen Umschlag enthalten sein, der nur mit dem Vermerk "Teilnahme an Öffentlicher Ausschreibung + Ausschreibungstitel" sowie Ihrem Absender versehen ist.

Die ggf. beizulegenden Unterlagen sind der jeweiligen Ausschreibung zu entnehmen.

Makler- und Bauträgerfreiheit

Die Grundstücksangebote sind bauträgerfrei. Die Stadt bedient sich keiner Makler, somit fallen hierfür keine Kosten an.

Mit Abschluss eines Grundstückskaufvertrages sollen oft bestimmte kommunale Interessen umgesetzt werden. Dies können z. B. Bauverpflichtungen oder naturschutzrechtliche Auflagen sein. Hierauf wird bereits in der jeweiligen Ausschreibung hingewiesen.

Gesetzliche Grundlage zur Immobilienveräußerung ist insbesondere der Abschnitt "Vermögenswirtschaft" der Thüringer Gemeinde- und Landkreisordnung (Thüringer Kommunalordnung, §§ 66 und 67).