Medidas de requalificação urbana ao abrigo da lei especial de desenvolvimento urbano

Todos os proprietários na área de reabilitação são obrigados, nos termos do § 138 BauGB (Código de Construção Alemão), a fornecer à Cidade de Jena ou aos seus agentes informações sobre os factos, cujo conhecimento é necessário para a implementação da medida de reabilitação. Os dados pessoais só serão utilizados para os fins do re-desenvolvimento e serão automaticamente apagados quando a área de re-desenvolvimento for abolida.

Requisitos de aprovação

Em uma área de re-desenvolvimento formalmente definida, as seguintes transações e procedimentos requerem a aprovação por escrito da Cidade de Jena (aprovação de re-desenvolvimento):

• Venda de um imóvel, bem como a criação e venda de um direito de construção hereditário,
• Medidas de construção, ou seja, montagem, alteração e demolição de edifícios,
• alterações no uso do edifício ou propriedade e instalações publicitárias,
• medidas de valorização (modernização) e outras medidas essenciais, mesmo que não sejam não estão sujeitos a aprovação, consentimento ou notificação nos termos dos regulamentos de construção,
• relações contratuais ao abrigo da lei das obrigações relativas ao uso do imóvel, edifício terreno, edifício, parte de um edifício por um período fixo de tempo por mais de um ano, por exemplo Contratos de arrendamento comerciais; no entanto, não há contratos de arrendamento residenciais por tempo indeterminado,
• oneração do terreno com hipotecas, encargos fundiários, servidões, Facilidades pessoais limitadas, direitos de usufruto ou direitos de primeira recusa,
• criação, modificação ou cancelamento de uma taxa de construção,
• divisão do terreno.

Requerimento de aplicação

Para aprovação, uma candidaturaseparada deve ser submetidaà equipe de re-desenvolvimento urbano para a emissão de uma licença de re-desenvolvimento (Permissão de re-desenvolvimento). No âmbito deste procedimento de aprovação, examina-se se o projecto solicitado impede a implementação da medida de requalificaçãoou contradiz as metas de requalificação e as medidas planeadas (§ 145 Par. 2 BauGB).

Como regra, a aprovação é concedida no prazo de um mês se o projecto não tornar a implementação da reabilitação impossível, substancialmente mais difícil ou contradizer os objectivos e finalidades das metas de reabilitação (§ 145 BauGB). Se, além disso, for necessária uma licença de construção para o projecto, de acordo com os §§ 59 e seguintes. Código de Construção da Turíngia (ThürBO), o período de aprovação sob a lei de reabilitação é estendido para 2 meses. O período de processamento não começa até que todos os documentos necessários para o exame tenham sido recebidos e também pode ser prorrogado por até 3 meses em casos justificados.

Revisão do preço de compra como protecção contra a especulação fundiária

No caso da venda legal de um terreno, bem como no caso da criação ou venda de um direito de construção hereditário, não pode ser acordado um preço de compra superior ao que resultaria para o terreno de acordo com o § 153 (1) e (2) BauGB (isto é, excluindo um aumento de valor relacionado com a remodelação). No caso da venda de um terreno ou de um condomínio, o preço de compra contratualmente acordado é, portanto, também revisto como parte do procedimento de aprovação ao abrigo da lei de reabilitação.

A verificação do preço de compra serve para evitar a especulação sobre o terreno devido à valorização relacionada com a reabilitação e para proteger o comprador do preço excessivo do terreno. A base para isso é o valor oficial padrão do terreno.

Obrigações dos proprietários na área de reordenamento

Os proprietários de um imóvel ou condomínio dentro de uma área formalmente definida de reabilitação são obrigados a pagar um valor de compensação à Cidade de Jena após a conclusão da reabilitação para financiar a reabilitação proporcionalmente. O valor da compensação é calculado a partir do tamanho do imóvel e do valor do aumento do valor do terreno relacionado com a reabilitação. Corresponde assim à diferença entre o "valor inicial" e o "valor final". O valor inicial é o valor do terreno que se teria desenvolvido sem a reabilitação da área. O valor final, por outro lado, contém o aumento do valor do terreno resultante da medida de requalificação. O montante do aumento no valor do terreno devido à reabilitação é determinado pelo comité de peritos independentes para o valor do terreno.

Pagamento do montante de liquidação

Como regra, o valor da compensação só é pagável após a conclusão da remodelação e vence um mês após o recebimento da notificação. No entanto, também é possível um resgate antecipado do montante da compensação, mediante pedido. Você pode encontrar mais informações sobre o assunto dos valores decompensação no portal de serviços.

Após a conclusão da medida de requalificação, os estatutos da requalificação são formalmente cancelados de acordo com o § 162 BauGB e a nota de requalificação é eliminada do registo predial. Os proprietários podem requerer a libertação antecipada da sua propriedade da área de reabilitação de acordo com o § 163 BauGB. Este pedido é concedido quando os objectivos e propósitos da reabilitação do imóvel e do edifício tiverem sido alcançados.

São possíveis subsídios para vários projectos

Os proprietários podem solicitar subsídios da cidade de Jena para certos projetos. Além disso, numa área de remodelação, certos custos de produção e aquisição, bem como despesas de manutenção de edifícios, são dedutíveis nos impostos.

Pré-requisito para a concessão de subsídios e para a reivindicação de benefícios fiscais por parte dos proprietários é a celebração de um contrato de modernização e reparação entre a cidade de Jena e o proprietário antes do início da construção.

Informações abrangentes sobre ocertificado de imposto de acordo com a lei de re-desenvolvimento pode ser encontrado no portal de serviços.