Środki rewitalizacji obszarów miejskich na mocy specjalnej ustawy o rozwoju obszarów miejskich

Zgodnie z § 138 BauGB (niemieckiego kodeksu budowlanego) wszyscy właściciele na obszarze rewitalizacji są zobowiązani do udzielenia miastu Jena lub jego przedstawicielom informacji o faktach, których znajomość jest niezbędna do realizacji działania rewitalizacyjnego. Dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie do celów przebudowy i zostaną automatycznie usunięte po zlikwidowaniu obszaru przebudowy.

Wymóg zatwierdzenia

W formalnie określonym obszarze rewitalizacji, następujące transakcje i procedury wymagają pisemnej zgody miasta Jena (zgoda na rewitalizację):

• Sprzedaż nieruchomości oraz ustanowienie i sprzedaż dziedzicznego prawa do budynku,
• Środki budowlane, tj. wznoszenie, przebudowa i rozbiórka budynków,
• zmiany w sposobie użytkowania budynku lub nieruchomości oraz instalacji reklamowych,
• środki zwiększające wartość (modernizacja) i inne niezbędne środki, nawet jeśli nie są one nie podlegają zatwierdzeniu, zgodzie ani zgłoszeniu na podstawie przepisów budowlanych,
• stosunki umowne z zakresu prawa zobowiązań dotyczące korzystania z nieruchomości, budynku gruntu, budynku, części budynku na czas oznaczony dłuższy niż jeden rok, np. Komercyjne umowy najmu; nie ma jednak umów najmu lokali mieszkalnych na czas nieokreślony,
• obciążenie gruntu hipotekami, opłatami gruntowymi, służebnościami, ograniczone służebności osobiste, prawa użytkowania lub prawa pierwokupu,
• utworzenie, zmiana lub anulowanie opłaty za użytkowanie budynku,
• podział ziemi.

Wymogi dotyczące stosowania

W celu uzyskania zgody należy złożyćosobny wniosekdo Zespołu ds. Rozwoju Miasta o wydanie zezwolenia na przebudowę (RedevelopmentPermit). W ramach tej procedury zatwierdzania bada się, czy projekt, o który wnioskowano, nie utrudnia realizacji działaniana rzecz rewitalizacji lub nie jest sprzeczny z celami i planowanymi działaniami na rzecz rewitalizacji (§ 145 ust. 2 BauGB).

Zatwierdzenie następuje z reguły w ciągu jednego miesiąca, jeśli projekt nie uniemożliwia, nie utrudnia w znacznym stopniu realizacji przebudowy lub nie jest sprzeczny z celami i założeniami przebudowy (§ 145 BauGB). Jeśli dodatkowo dla projektu wymagane jest pozwolenie na budowę zgodnie z §§ 59 i nast. Turyngijski Kodeks Budowlany (ThürBO), okres zatwierdzenia zgodnie z ustawą o przebudowie został wydłużony do 2 miesięcy. Okres rozpatrywania wniosku rozpoczyna się dopiero po otrzymaniu wszystkich dokumentów wymaganych do rozpatrzenia wniosku, a w uzasadnionych przypadkach może zostać przedłużony nawet o 3 miesiące.

Przegląd cen zakupu jako ochrona przed spekulacją gruntami

W przypadku sprzedaży działki z mocy prawa, jak również w przypadku ustanowienia lub sprzedaży dziedzicznego prawa zabudowy, nie można uzgodnić wyższej ceny kupna niż ta, która wynikałaby z ceny działki zgodnie z § 153 ust. 1 i 2 BauGB (tzn. z wyłączeniem wzrostu wartości związanego z przebudową). W przypadku sprzedaży działki lub kondominium ustalona w umowie cena zakupu podlega zatem również kontroli w ramach procedury zatwierdzania na podstawie prawa budowlanego.

Kontrola ceny zakupu ma na celu uniknięcie spekulacji gruntami z powodu wzrostu wartości związanego z przebudową oraz ochronę nabywcy przed nadmiernymi cenami gruntów. Podstawą do tego jest urzędowa wartość gruntu.

Obowiązki właścicieli na obszarze rewitalizacji

Właściciele nieruchomości lub kondominium w formalnie określonym obszarze rewitalizacji są zobowiązani do zapłaty kwoty rekompensaty na rzecz miasta Jena po zakończeniu rewitalizacji w celu proporcjonalnego sfinansowania rewitalizacji. Wysokość odszkodowania obliczana jest na podstawie wielkości nieruchomości i wartości wzrostu wartości gruntu związanego z przebudową. Odpowiada ona zatem różnicy pomiędzy "wartością początkową" a "wartością końcową". Wartość początkowa to wartość gruntu, która powstałaby bez przebudowy tego obszaru. Z drugiej strony, wartość końcowa zawiera wzrost wartości gruntu, który wynika ze środka na rzecz rewitalizacji. Wysokość wzrostu wartości gruntów w związku z przebudową określa niezależna komisja rzeczoznawców ds. wartości gruntów.

Wypłata kwoty rozliczenia

Co do zasady, kwota odszkodowania jest płatna dopiero po zakończeniu przebudowy i staje się wymagalna po upływie miesiąca od otrzymania zawiadomienia. Na wniosek możliwy jest jednak również wcześniejszy wykup kwoty odszkodowania. Więcej informacji na temat kwotodszkodowań można znaleźć w portalu serwisowym.

Po zakończeniu działań w zakresie rewitalizacji statut rewitalizacyjny zostaje formalnie anulowany zgodnie z § 162 BauGB, a dokumentacja rewitalizacyjna zostaje wykreślona z rejestru gruntów. Właściciele mogą złożyć wniosek o wcześniejsze zwolnienie ich nieruchomości z obszaru rewitalizacji zgodnie z § 163 BauGB. Wniosek zostaje rozpatrzony pozytywnie po osiągnięciu celów i zamierzeń przebudowy nieruchomości i budynku.

Możliwe są dotacje na różne projekty

Właściciele mogą ubiegać się o dotacje z miasta Jena dla niektórych projektów. Ponadto, na obszarze objętym rewitalizacją, niektóre koszty produkcji i nabycia, jak również koszty utrzymania budynków stanowią koszty uzyskania przychodu.

Warunkiem przyznania dotacji i ubiegania się o ulgi podatkowe przez właścicieli nieruchomości jest zawarcie umowy o modernizacji i remoncie pomiędzy miastem Jena a właścicielem przed rozpoczęciem budowy.

Kompleksowe informacje na tematzaświadczenie podatkowe zgodnie z ustawą o redevelopment można znaleźć w portalu serwisowym.